Deling av eigedom - laga ny tomt.

Når du sender inn søknad om tiltak til oss skal det liggja ved ein situasjonsplan som viser til storleiken på tiltaket.

I høve frådeling (oppretting av ny grunneigedom) og arealoverføring er det følgjande krav til innhald i ein situasjonsplan:

• Situasjonskartet skal vera datert, og visa dagens situasjon.
• Det skal innehalda gards- og bruksnummer for eigedomen søknaden gjeld.
• Gjeld søknaden arealoverføring skal gards- og bruksnummer for alle eigedomane som er involvert førast på. 
• Det skal ha ein målestokk på minst 1:500, A4 ark.
  • Gjeld det frådeling av heile store landbrukseigedomar så godtek me at situasjonsplanen er i ein annan målestokk slik at heile eigedomen kjem med på A4 arket. 
• Eigedomsgrenser og høgdekurver må førast på.
• Marker gjeldande areal med ein annan farge slik at det kjem tydelig fram på situasjonsplanen kva areal det er snakk om. Dette gjeld båe frådeling og arealoverføring. 
• Storleiken på arealet må førast på i samsvar med det som er nemnd i søknaden. 
• Næraste avstand til midtlinje til offentleg veg. 
• Tilkomst til eigedomen. 
  • Søkjer du om avkøyrsleløyve i same søknad som frådeling eller arealoverføring må du visa at avkøyrsla skal utformast i tråd med reglane for gjeldande veg du skal ha avkøyrsla frå; privat, kommunal eller fylkesveg.
• Vatn/avlaupsleidningar. Gjeld søknad om frådeling av byggjetomt må du visa til næraste tilknytningspunkt for vatn og avlaupsleidningar. Førehandsmelding frå BVA skal leggjast med. 
• Om du skal dela i frå eller arealoverføra nær sjø er det viktig at du fører på avstand til sjø for å visa at du er i samsvar med delegrensa som er fastsett i reguleringsplan/kommuneplan.   

Kvar kan du få tak i naboliste?

Du kan bestilla naboliste fleire stadar 

• Bestilla liste hjå oss 
• Ambita - Infoland
• Proconet
• Norkart
• e-Torg

Kven skal du varsla?

• Du må varsla alle eigarane og festehavarane av nabo- og tverrbuareigedomar.
  • naboeigedom er dei som grensar direkte til eigedomen din.
  • tverrbuareigedom er eigedomar som ikkje grensar direkte til eigedomen din, men som er skilt med veg, gong- og sykkelsti, elv eller anna areal.  
• Er det fleire eigarar av ein eigedom? Då må alle få eige varsel.
• Du må varsla sjølv om naboeigedomen er ubebygd. Du treng ikkje varsla leietakarar eller leigebuarar. 
• Er naboen eit sameige eller burettslag med styre? Då må du varsla styre, men du treng ikkje varsla dei som bur i sameiget ellet burettslaget. 
• Er nabo ein kommunal eigedom, må du varsla kommunen.
• Ver merksam på at om du skal riva noko må du varsla kreditorar og andre som har pant i eigedomen.
• Dersom fleire blir rørt av tiltaket, kan me i kommunen krevja at desse og skal få nabovarsel. 

Kva skal nabovarselet innehalda?

• Ei skildring av kva du har tenkt å gjera. Du må vera så tydeleg at naboar og tverrbuarar kan vurdera kva tiltaket vil ha å seia for dei. 
• Den same dokumentasjonen som ligg ved søknaden. Det du opplyser om i nabovarselet er kopi av det du har ført inn i hovudsøknadsskjema, teikningar og situasjonskart.  
• Dersom tiltaket krev dispensasjon så skal dette opplysast om i nabovarselet. Legg ved kopi av dispensasjonssøknaden. 
• Du må gje ein frist for når og korleis du vil motta eventuelle merknadar frå naboane og tverrbarane. Fristen må vera på minst 14 dagar etter at nabovarselet er sendt. 

Me rår til at du fyller ut hovudsøknadsskjemaet for tiltaket og nabovarslingsskjemaet samtidig. Det er då enklare å få oversikta på kva du må opplysa om i nabovarselet. 

Slik varslar du naboar og tverrbuar

Alt. 1 -  Personleg overlevering. Om du leverar nabovarselet på døra, kan naboen signera med ein gong på at dei har motteke varselet. Om naboen ikkje har innvendingar, kan dei samstundes signera på at dei samtykkar til byggjeplanane.

Alt. 2 - Senda på e-post eller sms. Varselet er berre gyldig om mottaker stadfestar at varsel er motteke, og automatisk svar held ikkje. Både kopi av utsendt e-post eller sms med tilhøyrande svar skal sendast kommunen som kvittering.

Alt. 3- Senda rekommandert. Få posten til å kvittera for kven du har varsla, og svarfristen byrjar å gå frå datoen på kvitteringa. Naboen treng ikkje svara.

Alt.4 - Senda digitalt via AltInn. Svarfristen byrjar å gå frå datoen du sender varselet. Naboen treng ikkje svara.

Du har sendt ut nabovarselet, kva no?

Vent 14 dagar. Du må venae i 14 dagar før du sender søknaden til oss. Dette er fordi naboane skal få tid til å setja seg inn i planane dine, og kunne koma med merknader. Du slepp å venta dersom alle naboane har stadfesta at dei samtykkjer til tiltaket. 

• Ingen merknadar frå naboen? Då kan du senda inn søknaden til oss. Legg ved kvitteringane som viser at alle naboane og tverrbuarane har blitt varsla, og ein kopi av nabovarselet med alle vedlegg. Har du nabovarsla via Altinn held det med kvittering på at du har sendt varselet.
• Har nokre gitt merknader? Vurder ut frå merknadene om du bør:
  • endra tiltaket og varsla alle naboane og tverrbuarane på nytt.
  • senda inn søknaden slik den er, med alle merknadar, samt ditt svar til kvar enkelt merknad. 

Avtale om rettar skal følgja med søknaden. Desse kan på aktuelt tidspunkt tinglysast.